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融创中国涨超8%领涨内房股,二季度全国房地产市场有望企稳

随着4月份多家权威机构统计的楼市数据发布,大家彷佛又对地产公司及地产股充实了希望。 5月2日,中指研究院发布《…

随着4月份多家权威机构统计的楼市数据发布,大家彷佛又对地产公司及地产股充实了希望。

5月2日,中指研究院发布《百城价格指数报告》指出,4月份,重点100城新房成交面积环比下降约两成,在上年同期低基数下同比仍增长超四成。

两天后(5月4日),易居研究院发布《全国50城新房成交报告》,亦指出今年4月,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米,环比下降27%,同比增长30%。

两份报告均明确表示,全国新房市场虽然还处在复苏阶段,但相较于上一年的情况已经有了不小的提升。

折射到资本市场,回暖的迹象依然明显。钛媒体APP发现,以融创中国(01918.HK)为首的一众内房股都有较好表现。

截至5月4日收盘,融创中国股票涨收8.22%,报价1.58港元/股,成交额为7051.94万港元,盘中高见10.27%,目前该公司的总市值约86.09亿港元。

此外,中国海外宏洋集团(00081.HK)涨收6.13%,报价4.5港元/股,成交额5281.42万港元;合景泰富集团(01813.HK)涨收6.25%,报价0.85港元/股,成交额2902.07万港元;富力地产(02777.HK)涨收4.17%,报价1.5港元/股,成交额383.79万港元。

中指研究院报告指出,从市场表现来看,新建住宅方面,4月份房企推盘力度略有放缓,前期积压需求集中释放后,市场热度有所下降,重点城市成交规模环比由增转降。

同时,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2023年4月,百城新建住宅平均价格为16181元/平方米,环比上涨0.02%,同比下跌0.07%,环同比涨跌幅均与3月持平。

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值得注意的是,中央政治局会议也在释放积极信号。中指研究院认为,一方面经济运行呈向好态势,恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键,而房地产亦是扩大需求的重要抓手;另一方面,会议为房地产市场定调,短期房地产政策仍将保持宽松状态,有助于稳定购房者置业信心和预期。

再看易居研究院数据,聚焦到全国50个重点城市今年4月份的新房成交面积同比增速上,在连续20个月同比下降的情况下,今年2-4月份保持了同比正增长态势,同比增速分别为46%、43%和30%。虽然增速呈现放缓趋势,但市场恢复仍需时间,目前还有待观察。

融创中国涨超8%领涨内房股,二季度全国房地产市场有望企稳

按城市能级划分,易居研究院数据显示,今年4月份,全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为71%、25%和24%。从数据来看,上述三类城市均保持了两成以上的增速。

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不过易居研究院报告亦指出,一线城市看似增速高,但实际上与上海市场有关。去年4月份上海新房的交易量少,所以容易拉升此类城市的同比增速曲线。

融创中国涨超8%领涨内房股,二季度全国房地产市场有望企稳

对于后续市场趋势的研判,易居研究院表示,今年房地产市场复苏的总趋势不变,在4月份调整的基础上,预计5月份会有一波新的行情。当前各地依然在积极提振楼市交易行情,即便是一二线城市,也通过各个层面刺激住房消费需求。

典型的例子如杭州放松郊区市场的限购政策、上海针对二孩家庭提高了公积金贷款额度等,此类工作值得全国其他城市学习。也进一步说明,住房交易行情复苏是楼市复苏的重要基础,各地二季度依然要高度重视。(本文首发于钛媒体APP,作者|陈伟纳)

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